Hola Eva María. Lo primero que tienes que hacer es ponerte en manos de un arquitecto para estudiar bien la normativa aplicable, y en base a eso ver si se pueden realizar todas las propuestas que tienes para la casa. También que te informe de todos los gastos que conlleva meterte en un proyecto de este tipo para que no te lleves sorpresas. A partir de ahí el arquitecto te hará cuantas propuestas sean necesarias hasta llevar a cabo tu idea.

Lo mejor es derribar la casa: por dentro está apuntalada!! La fachada engaña. Sí podemos hacer una cubierta plana. De hecho, la mayoría de los vecinos la tienen así.

Hola Eva María. Como te indicaba, en la situación en la que te encuentras tienes que contratar a un arquitecto para desarrollar el proyecto y que varias empresas constructoras te lo puedan valorar. La piscina la podrías desarrollar en la azotea o en planta baja, con una parte interior y otra exterior. Las piscinas en las azoteas siempre tienen un riesgo, son más complicadas constructivamente y elevan el coste.

Lo mejor que puedes hacer es ponerte en manos de un buen profesional, arquitecto, que te asesore desde un primer momento en todo.

Tienes que buscar a un profesional que te de confianza y con el que creas que puedes llegar a tener una relación de total confianza ya que el proceso de construcción de una vivienda es largo y lo mejor es que vayas de la mano de un profesional de confianza.

Hola Eva.

Lo primero enhorabuena por tu adquisición. Sin duda alguna debes de ponerte en manos de un Arquitecto para transmitirle ese programa de necesidades para ésta fase de tu vida de la que ahora disfrutas y, por supuesto, pensando en el futuro tí y los tuyos. Podríamos estar hablando "líneas y líneas" pero veo que eres una mujer con ideas claras.

Conforme a mi experiencia en este "mundillo" sí me gustaría darte algún consejo a modo global. No dudes en ponerte el ascensor desde el inicio pues lo vas a rentabilizar desde el primer día por muy en forma que esteis en casa. Que la compra se encargue de subirla él (por ejemplo) y hasta os vendrá bien cuando amuebléis la casa. Por otra parte no escatimes en las instalaciones que hagan confortable tu casa y te aporten calidad de vida. Dormir sin ruidos, sentirte segura , resguardada o divertirte incluso son aspectos muy importantes para disfrutarla.Ten en cuenta que todo lo que quieras añadir una vez concluida supondrá una molestia y no hablemos si requieren de labores de albañilería. Casi prefiero que no la pintes o te dejes las cortinas sin colocar pero asegúrate que en invierno no pasarás frío ni en verano calor.

Y un aspecto importante que no solemos sopesar es conseguir que nuestra casa gaste poco en energía bien porque no la demande, porque nuestras instalaciones sean eficientes o por ambas razones. Esto es como los vehículos que no solo es comprarlo, luego hay que mantenerlo.

Eva no construyas una casa, haz tu hogar. Saludos

Ya estoy buscando arquitecto y me han dado mi primer presupuesto. Me han incluido el proyecto de demolición; el proyecto básico y de ejecución con el estudio básico de seguridad y salud; la dirección de obra y la dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad y salud. Todo esto por 15000 € (IVA y derechos colegiales incluidos). Como no entiendo mucho del tema no sé si es barato o caro para los tiempos que corren. ¿Qué opináis?

Hola Eva Maria, con los datos que aportas del solar, y teniendo en cuenta una edificabilidad de 2,4 he calculado la superficie construida y el presupuesto de ejecución material que sirve de base para el cálculo de los honorarios de arquitecto y de aparejador, y me sale muy aproximado a los 15.000 euros, seguramente si sigues buscando encontrarás algo más barato, pero no te lo aconsejo, por experiencia te puedo decir que lo barato sale caro, donde tienes que controlar bien el presupuesto es en la obra, y si tienes un buen arquitecto a tu lado, te ahorrará mucho dinero.

Me parecen muy razonables esos 15.000€. Saludos.

Es difícil darle valor a un servicio. Estoy totalmente de acuerdo con Pineda. Si el servicio es bueno, el Arquitecto puede defender muy bien la obra y ahí si que vas a encontrar un ahorro importante.

Hola Eva María. Yo también estoy de acuerdo con mi colega. El arquitecto es la persona q tiene saber desarrollar un proyecto con todas tus necesidades y teneis q tener buena química. Los honorarios, incluyendo el aparejador me parecen correctos.

Tienes una buena parcela, ahora necesitas un proyecto que desarroye ese potencial.

Desde aquí no se puede evaluar si hay que derribar la casa o si es posible conservar la estructura y reformarla interiormente. Sea como sea, es algo que debe evaluar un arquitecto.

Si como dices, tu intención es edificar una tercera planta, el técnico deja de ser opcional y resulta obligatorio y necesario. Teniendo ya una orientación respecto a los honorarios, yo te aconsejo
que no te guíes sólo por la tarifa: es más importante tener buena
sintonía.

Hola Eva.

Sin dudarlo algunas de las ideas que has planteado son muy apropiadas (como dejar el hueco del ascensor previsto) pero antes de realizar nada debes ponerte en contacto con un arquitecto o equipo de arquitectura de la zona y explicarle todas vuestras necesidades de programa y de intenciones espaciales de la vivienda. Incluyendo sensaciones que quieres tener en los espacios. Aspectos como la luz natural, orientaciones, etc.

En manos de un buen arquitecto podéis encontrar soluciones optimas y que os agradarán y podréis disfrutar de vuestra vivienda, hoy y mañana.

Buenas Eva.
Creo que los compañeros te han dado buenas orientaciones y consejos en cuanto a posibilidades. Lo más acertado buscar técnico (y bueno). Te puede ahorrar mucho disgustos.
Pide más de un presupuesto. Te puedes llevar alguna sorpresa.
Aunque en este caso la oferta económicamente más interesante no tiene porqué ser la más barata (normalmente no la es).
Mejor alguien del que tengas alguna referencia aunque no sea el presupuesto más bajo.
Por cierto, ¿dónde es?
Un saludo

Córdoba capital

Ahora mismo estamos pidiendo presupuestos a los arquitectos. Cuando tengamos el proyecto nos pondremos en contacto con usted. Muchas gracias.

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