reagencement + rénovation maison des années 50

6 years ago

Bonjour à vous je suis à la recherche de conseil technique sur l'agencement d'une maison récemment acheter des années 50. superficie 160 m2. elle bénéfice d'une exposition nord et la vue donne sur une petite rue peu passant. elle se situe sur les hauteurs et dans les collines. ma famille ainsi que moi même trouve l'agencement inadapté à notre vie.nous avons trois enfants 23 ans (étudiant) don frère de 6 ans et la petite chouchou notre fille 4 ans. cette maison doit être notre havre de paix pour resourcer maison également à lieu de convivialité pour nos amis et la famille. la maison se trouve sur un terrain en restanque 400 m2 au sud et 400 au nord. Notre style est plutôt contemporaine et moderne. Votre aide sera d'un grand aide pour moi.Je vous remercie par avance. ci-joint des images avec son déco à ce jour. et le style type qu'on aime

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PRO

I F Rénovation

6 years ago

Bonsoir,

Je suis un peu outrée...vous avez des devis d'architecte à 500-800€ au métré carré? En région parisienne, c'est le coût de travaux pour votre type de rénovation. Et croyez-moi, personne n'est d'accord pour payer le montant de travaux en honoraires d'architecte. Sinon, franchement, on roulera en Mercedes, tous. Je ne plains pas, mais je n'ai pas de voiture...

Je suis d'accord avec mon confrère Michel Calvo, je m'installe dans votre coin. Mais non, revenant sur terre - c'est n'est pas vraiment les tarifs "habituels". Faites une demande par Houzz en indiquant votre programme votre budget travaux. Vous aurez des réponses et vous pouvez choisir. Mais attention: on en a pour son argent. Avec 35K€, même les potes électriciens et plombiers, ils perdent de l'argent. Grand limite vous pouvez peut-être traiter la moitié du RdC (au moins 58m²) avec votre budget. Assez souvent on va comptez environ 800€/m² pour une belle rénovation SANS fenêtres ni isolation thermique.

Il vous manque 80K€ afin d'avoir la maison de vos rêves. Lister les pièces que vous souhaitez aménager... A titre indicatif: selon les photos prises et les photos de vos goûts - il faut refaire sols, murs et plafonds... et ça SI vous êtes alaise avec le cloisonnement existant. Rien que le sol (160m² x 100€/m² fourni/posé) vous êtes à 16K€ ht, comptez une cuisine et 2 salles de bains, encore au moins 20K€...sans parler de l’électricité, plomberie, peinture...

Ou bien jouer au loto, mettez de coté...ou mettez vous à bricoler tous les weekends... Je vous souhaite beaucoup de courage, car vos rêves vont nécessiter de l'huile de coude.

Mettez vos plans, lisibles et toutes les infos techniques concernant l’électricité, la plomberie et le chauffage, et vous aurez des conseils un peu avisés par la communauté Houzz...

bonne chance,

Lynn

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Comments (37)

Camille Knights
Original Author
6 years ago
encore des images de la maison
PRO
Lucas hoffalt designer
6 years ago
Bonjour,

Tout d'abord il s'agit de savoir si vous souhaitez engager quelqu'un qui vous fera une proposition d'aménagement: élaboration d'un nouveau plan, nouvelle cloison ou ouverture. Ou si vous souhaitez une proposition générale pour un changement de décoration. Selon votre budget, vous aurez différentes propositions. Donc il s'agit de définir les priorités et les fonctionnalités les plus importantes de votre maison. Un petit conseil, sur le long terme un investissement conséquent est préférable pour cette maison. Car si l'agencement ne vous convient pas, elle ne conviendra pas plus à quelqu'un d'autre, donc un "home-staging" ou autrement dit "maquillage" ne vous contentera pas sur le long terme.
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Camille Knights
Original Author
6 years ago
Bonjour Lucas, merci pour votre retour je suis d'accord avec vous le home staging est déconseillé car la maison est beaucoup trop ancienne. Nous avons consulter des professionnels mais hélas trop cher pour notre budget. Nous pensons qu'il faut retirer les cloisons en bas à l'exception de la chambre pour créer une open space afin de favoriser la circulation, communication et la convivialité en famille ou entre amis. Voici le plan actuel de la maison et celui que nous avons réalisé mais je suis très peu convaincu que cette aménagement est optimisée. Une fois de plus merci pour vos retours négatifs ou positive.bonne journée
PRO
Michel Calvo Architecte
6 years ago
bonjour

effectivement il faudrait connaitre votre budget afin de definir au mieux un projet

ou se situe votre maison?
Camille Knights
Original Author
6 years ago
a Marseille budget 35000
PRO
Lucas hoffalt designer
6 years ago
Je serais à Marseille fin Juin, n'hésitez pas à me contacter lucas.hoffalt@gmail.com 0668940398.
PRO
Mes petits plans
6 years ago
Comme ça, je trouve que vous avez tout de même pas mal de place perdue...
Il s'agirait de trouver quelqu'un qui puisse rationaliser tout ça, créer des espaces de vie, communs et séparés. Essayez déjà avec un archi d'intérieur de redistribuer et éliminer des circulations, créer des ouvertures sur les espaces contigus. Bon courage.
Camille Knights
Original Author
6 years ago
bonjour mes petits plan j'ai déjà contactée 2 archi qui demande des sommes trop inportante pour nous. he vous notre budget est d'environ 35000 EUR
PRO
Mes petits plans
6 years ago
last modified: 6 years ago
Chère Camille,
Il va falloir établir des priorités, malheureusement.
Je ne sais pas à quoi correspond ce prix. Je pense que vous pouvez essayer de lister ce que l'on vous a donné comme devis pour ce prix : Quelles surfaces, quels travaux, aménagements...?
Un prix ne veut pas dire grand chose mais votre budget est important, tout de même...
Tentez de dégrossir un peu ce qui doit et peut être réalisé.
Coralie G
6 years ago
last modified: 6 years ago
Pouvez vous mettre l'original du plan en plus gros ? Vous avez placé la cuisine dans l'entrée dans votre solution ?

Je suppose que vous ne refaite pas l'électricité et le système de chauffage avec votre budget ?
Camille Knights
Original Author
6 years ago
on indiqué nous avons un budget travaux de 35000. "électricité, plomberie, peinture et revêtements sol. Il faut savoir que sur cette maison il y a 4 portes entrée sortie. Dans un deuxième temps nous allons condamné une des porte cette porte afin de le transformer en fenêtre .
Camille Knights
Original Author
6 years ago
mes petits plans pour 35000 il va falloir réaliser l'électricité (fait par un ami d'enfance ) plomberie,revêtements de sol et peinture.les 2 archi consulter nous propose 2 formule projet clé en main "projet conception avec plan 3d, mise en relation avec des artisans, et shopping liste environ 1500 eurs/m2 puis 2eme proposition plan 3d agencement et conseil deco entre 500 et 800 eur/m2 donc vous imaginez bien c beaucoup trop cher pour nous
PRO
Lucas hoffalt designer
6 years ago
Je suis en contacte avec un artisan tout corps de métier basé à Châteauneuf-Lés-Martigues, il serait parfait pour ce type de chantier. Je pourrais définir le plan et l'aménagement avec vous et vous conseiller sur la décoration intérieur et sur le choix des matériaux. N'hésitez pas à me téléphoner.
Camille Knights
Original Author
6 years ago
coralie sur le plan orignal le cusine est à l'entrée côté ouest, dans notre idée nous allons transformer cette cuisine en couloir hall d'entrée avec placard sur le plan de mur gauche, et un meuble pour ranger les chaussures à droit. vous avez une chambre d'environ 10.8 m2 Puis sur les photos d'origine vous avez deux colonne nous allons les retirés pour placer la cusine avec deux renfoncement pour ranger les courses . l'entrée principale de la maison sera cette ci
PRO
Michel Calvo Architecte
6 years ago
1500€/m2 pour 160m2 pour 3D et conseil soit 240000€ !! Je m'installe dans la région
PRO
Mes petits plans
6 years ago
Camille, soit vous cherchez un architecte ( gros oeuvre, redistribution...), soit un agencement plus léger, décorateur d'intérieur et un peu de redistribution, pour votre budget... Il va vous falloir choisir.
Thierry.
Camille Knights
Original Author
6 years ago
coralie et moi j'envisage une reconversion professionnelle. Nous lui avons indiqué à cette personne c'est le prix du m2 en construction neuve
Camille Knights
Original Author
6 years ago
Thierry nous avons 2 mais d'enfance dans les métiers du bâtiment électricien, plombier. donc ces deux pôles seront à eux. ce que nous recherchons c'est des idées simple et efficace pour réaménager ou redistribuer les pièces de manière optimale. des propose 1500 m2 a pop eur pour ( 1ere rdv conseil et propositions en 3d) par PIÈCE voilure que nous avons reçu à ce jour
Camille Knights
Original Author
6 years ago
désolée pour les erreurs de frappe (nous avons 2 amis) . des propositions 1500 /m2
PRO
Mes petits plans
6 years ago
...oui mais, Camille, votre plan n'est pas clair... (mur porteurs, destination des différentes pièces, niveaux...). Il faudrait déjà ces indications afin d'avoir des propositions qui correspondent à votre demande et minimiser le budget au plus juste, je crois.
Camille Knights
Original Author
6 years ago
ok je vais posé un plan plus clair ce soir
Coralie G
6 years ago
Vous avez de la chance d'avoir des amis qui travaillent pour si peu cher ... ici rénovation totale d'une maison de 108m² et 10000€ d'électricité à prévoir ...
PRO
Lucas hoffalt designer
6 years ago
Quand on a pas les moyens, on fait beaucoup de chose soi même. Donc je vous conseille de faire appel à un décorateur qui pourra juste vous conseiller et vous diriger sur des produits.
Camille Knights
Original Author
6 years ago
idée était de faire des travaux par nos amis ,la famille et nous,néanmoins nous avons reçu des devis pas possible (€) pour des conseils deco et redistribution des pièces
Camille Knights
Original Author
6 years ago
vu avec l'agent immobilière j'aurais le plan probablement que lundi mais en attendant j'essaie d'apporter quelque infos supplémentaires une fois de plus je suis à la recherche de conseil pour la redistribution des pièces merci encore pour vos conseils
Camille Knights
Original Author
6 years ago
lynn merci pour votre retour cela me rassures car j'ai commencée à me dire il était ton de changer métier
Camille Knights
Original Author
6 years ago
1ere photo la façade nord et sa terrasse au 1ere étage, 2eme photo vu de l'intérieur 2eme niveau ,3 ème la façade sud est, et la 4eme avec le 3 chambre salle de bain, salle de jeu un bureau dans le couloir mais surtout gros problème nous avons un couloir de 17 m2 perdu (pas idée à ce jour ) et l'unique aces au terrasse se fait par notre chambre sauf si nous installons une escalier à l'extérieur
PRO
I F Rénovation
6 years ago
Il faut les plans de l'existant et tous les infos techniques...emplacement et type de tableau électrique, type et réseaux de chauffage, eau chaude sanitaire...
Camille Knights
Original Author
6 years ago
lynn en attendant le plan d'origine ce que je peux vous dire sur cette photo la salle de bain est au taille réelle et sa place d'origine idem pour la chambre de 10,80m2 . cependant dans la salle de bain de trouve la chaudière qui sera déplacé au niveau de la cave. Les seul changement seront au niveau de l'ancien cuisine devenu le couloir d'entrée et la cuisine qui sera au milieu du séjour et salle à manger
Camille Knights
Original Author
6 years ago
bonjour à tous. ke suis toujours dans l'impasse sur le reagencement de ma maison ainsi que le déco à accordé. Merci d'avance pour vos suggestion
PRO
I F Rénovation
6 years ago
Bonjour Camille,

Toujours besoin de plans de l'existant avec cotations lisibles, indication de changements de niveau (visible sur photos) et d'implantations d'arrivées techniques (eau, gaz, plomberie, tableau électrique, radiateurs). J'insiste, même avec des très bons potes, la réfection totale avec démolition /création cloisons de 160m² avec 35K€ est illusoire.

en attendant les plans, bon courage,

Lynn
Camille Knights
Original Author
6 years ago
me voilà à nouveau. j'espère que vous allez pouvoir me conseiller sur l'agencement.voila le plan que l'agent immobilier a pu me remettre
Camille Knights
Original Author
6 years ago
nous avons eu les clés de notre future maison mercredi et nous voilà notre premier petit chantier l'ouverture du mur en retirant la fenêtre. cette pièce sera la salle de jeu de nos enfants, j'aimerais conserver les carreaux de ciment, mais il manque une partie. vos conseils sont la la bienvenue. merci par avance
Camille Knights
Original Author
6 years ago
jour 2 ,nous avons crée l'ouverture pour la salle de jeu. prochaine étape les cloisons
philippe gaumont
5 years ago
Bonjour,

Comment s'est passée la suite du projet de rénovation ?

Pouvez-vous donner vos nouvelles.

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Vous pouvez demander devis de rénovation ici https://www.batinews83.fr/contactez-nous.php
Camille Knights
Original Author
5 years ago
Bonjour Phillipe, merci pour l'intérêt que vous accordez à notre projet, après hesitation et reflection sommes convenu un plan d'aménagement comme suite:

Petit modification déjà, au lieu de contourné la salle de jeu et tv pour arriver · More Info

Petite modification déjà le plan, nous avons realiser une ouverture sur le cote sur un mur porter, afin de crée une fluidité dans la circulation et sans obligation de passer devant la salle de jeu et TV des enfants, access plus direct vers les 3 chambre , salle de bain et WC

de plus cela nous a permis une légère augmentation de taille dans les deux chambre d'enfants et salle TV qui passe à 10, 23